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Köln-Widdersdorf!

Modernisiertes Einfamilienhaus
mit 6 Zimmern und Sonnengarten

465.000 €
Kaufpreis

120 m²
Wohnfläche

6Zi.

458 m²
Grundstück


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr  1971
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2019
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Luft-Luft Klimagerät von Mitsubischi
Wesentliche Energieträger
Strom
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E

Objektbeschreibung

Von der hellen Eingangsdiele geht zur rechten ein kleines, 2012 modernisiertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster ab. Zur linken befindet sich die Küche, welche 2007 erneuert wurde und mit Bosch und Miele Geräten ausgestattet ist. Die Küche kann mit übernommen werden.

Durch die Küche und/oder von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohn-/Essbereich.
2008 installierten die Eigentümer einen Kamin im Wohnzimmer um eine zusätzliche Heizquelle zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit angrenzender Terrasse und süd-westlich ausgerichtetem Garten. Am Ende des Gartens befinden sich ein beheizbarer Pool, ein großer Schuppen, sowie ein kleiner Raum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist.

Das Obergeschoss birgt 3 Schlafzimmer (ca 14,00 m², 12,00 m² und 10,00 m², 2 davon Durchgangszimmer), sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Zimmer geht ein Balkon ab. Die Durchgangszimmer ließen sich zu 2 Zimmern mit eigenem Eingang umwandeln.




LBS-Gebietsleitung Christian Roth

Frau Katja Schwabe

Telefon: 02271 47690

Die Dachspitze, welche über eine durchgehende Treppe erreichbar ist, wurde von den Eigentümern zu 2 zusätzlichen Zimmern mit Waschbecken im Flur ausgebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus einem Duschbad mit WC, einem Fitnessraum, einem Abstellraum, einem Hobbyraum, sowie einem Waschraum. Auch diese Etage wurde in der Vergangenheit (offizielle Nutzfläche) wohnlich genutzt.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze.

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2019: Erneuerung des Garagendaches, sowie Erneuerung des Dachfirstes
- 2017: Erneuerung der Filteranlage vom Pool, Erneuerung der Heizanlage für den Pool
- 2013: Installation Klimaanlagen im Haus (Mitsubishi)
- 2001- 2012: Erneuerung der Fenster (außer Balkonfenster im OG)
- 2008: Erneuerung sämtlicher Decken, Böden, Wasserleitungen, ca. 80% der Elektrik
- 2008: Installation des Kamins im Wohnzimmer (Kago Kamin)
- 2008: Erneuerung der Küche (Alno Küche mit Bosch und Miele Geräten)
- 2001: Anschaffung eines Pools (gegossene Betonplatte) mit Sandfilteranlage

Sonstige Ausstattungsmerkmale:


- Kabelanschluss (Unitymedia, bis zu 400Mbits)
- Sat.-Anschluss vorhanden
- Smart Home Ausstattung
- Gasanschluss möglich


Lage

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Widdersdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie ein Kinderspielplatz sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Von hier fahren Sie die Buslinie 962 in Richtung Bergheim und die Buslinie  172 direkt zum Kölner Hauptbahnhof.

Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Über den nahe liegenden Autobahnanschluss der A1 Köln-Bocklemünd gelangen Sie in die umliegenden Großstädte/ Ortschaften.


Sonstiges


Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.


LBS-Gebietsleitung Christian Roth

Frau Katja Schwabe

Telefon: 02271 47690

Kontakt

 
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